Получаете ли вы всю необходимую информацию, не выходя из дома? Покупателям следует учитывать множество важных факторов. Повышенное внимание уделяется скорости интернета, особенно после COVID-19, в дополнение к «цене и предполагаемому соотношению цены и качества, размеру и типу собственности, предоставлению внешних пространство, а также близость к местным достопримечательностям и школам». Мы с помощью экспертной приемки квартиры в новостройке составили руководство, чтобы вы могли с уверенностью посетить следующий просмотр.
Начинается перед просмотром
Входить в то, что может быть вашим новым домом, может быть непосильно. Есть что вспомнить, так что приготовьте список вопросов. Кроме того, проведите небольшое исследование окрестностей — проверьте отчет о преступлении, общественные мероприятия, школы, близлежащие транспортные узлы и объекты инфраструктуры. Посмотрите на текущие цены на аналогичную недвижимость в этом районе, чтобы иметь хорошее представление о том, чего ожидать по такой цене.
Исследуй космос
Когда вы лично осматриваете дом, задавайте такие вопросы, как:
- «Это двойное остекление?» Важно, чтобы окна и двери закрывались полностью. Замки также очень важны не только для безопасности, но и для вашей страховой премии.
- «Кто в настоящее время является поставщиком широкополосного доступа?» Держите телефон подальше от телефона и почаще проверяйте его на наличие мертвых зон.
- «Как давление воды?» Остерегайтесь негерметичных кранов и убедитесь, что есть работающий вытяжной вентилятор, чтобы при принятии душа не образовывалась плесень.
- «Есть ли там центральное отопление?» Обратите внимание на количество радиаторов и их расположение. Вы можете попросить включить отопление, чтобы увидеть, как нагревается дом.
- «Где котел?» Запишите марку, модель и время последнего обслуживания. Вы также захотите узнать, сколько лет котлу, чтобы правильно составить бюджет на ремонт (более старые модели, как правило, нуждаются в ремонте чаще).
- «Все это включено?» Спросите обо всей бытовой технике (например, о холодильнике, стиральной машине). Подумайте, что вы, возможно, захотите сохранить или заменить, и какова будет стоимость удаления всего, что вам не нужно. Вы также захотите спросить, включены ли в комплект принадлежности, аксессуары и даже садовый сарай.
- «Сколько лет крыше?» Вы можете попытаться найти явные признаки повреждения крыши, но спросите и об этом, потому что это не всегда легко увидеть. Обычно предполагается, что типичная асфальтовая крыша прослужит 15-25 лет, а новая крыша — это большие расходы.
- «Есть проблемы с электричеством?» Очевидно, вам следует проверить оголенные провода, но также следите за тем, где находятся электрические розетки, и, если необходимо, проверьте, есть ли розетка для бритвы в ванной.
Сможете ли вы разорвать цепь?
Есть несколько причин, по которым стоит спросить об обстоятельствах переезда владельца. Во-первых, вы захотите узнать, как долго эта недвижимость находится на рынке, что свидетельствует о ее желательности и готовности продавца. Если они просто пробуют воду, маловероятно, что они примут низкое предложение. Самое главное, понимание мотивации владельца может помочь вам увидеть, сколько времени займет транзакция, что очень важно при покупке дома.
Никто не хочет застревать в цепочке собственности — это не просто душераздирающе, это также может привести к потере времени и денег на проваленную сделку. Итак, если владелец продает, чтобы профинансировать покупку другой собственности, спросите, нашли ли они эту собственность или, по крайней мере, начали ее искать. Причина, по которой вы хотите спросить об этом при первом просмотре, заключается в том, что, если вы обнаружите, что выбираете между поиском того или иного дома, предлагаемый график может иметь большое значение.
Есть много причин, по которым продажа может сорваться, но одна из наиболее распространенных — это длинная цепочка покупателей и продавцов, которые полагаются друг на друга при совершении сделки, чтобы они могли завершить свою собственную продажу и покупку, и если одна сделка сорвется , они все делают. Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости, но вас беспокоит цепочка собственности, вы можете даже спросить: «Будет ли продавец рассматривать возможность разрыва цепочки и переезда к семье/сдаче в аренду, если я сделаю достаточно привлекательное предложение?» Наши агенты по недвижимости также предлагают оценить ожидания остальных, задав вопрос: Как долго это займет обмен? Как долго, по мнению продавца, потребуется обмен? Какие факторы могут замедлить эту транзакцию?
Увеличьте свое преимущество
Вы также можете подумать о том, чтобы поговорить с ипотечным брокером и выставить свою собственность на рынок, прежде чем делать покупки. Если вы серьезно ищете новый дом, получение принципиальной договоренности по ипотеке (этап предварительного утверждения, на котором рассчитывается, какую ипотеку вы можете себе позволить) и начало процесса продажи вашей нынешней собственности могут стать большим преимуществом в переговорах о предложении. Цепочка собственности является настолько важным фактором, что продавец нередко делает несколько более низкое предложение от более организованного и подготовленного покупателя.