За последние несколько десятилетий перестроечные дома стали способом превратить старый дом в идеальный современный дом мечты любого покупателя. Для «флипперов” и продавцов это даже превратилось в рискованный, но в некоторых случаях очень прибыльный источник дохода.
По прошествии лет владельцы домов усовершенствовали свои навыки, чтобы найти наилучшие способы купить дом, осмотреть его, отремонтировать и, наконец, продать. Однако покупатели также изменили свой образ жизни, свои симпатии и антипатии, так что одновременно изменились и их любимые элементы интерьера. Для тех, кто занимается перестройкой дома, важно и выгодно быть в курсе того, какие функции дома обеспечат максимальную отдачу от инвестиций (ROI) и понравятся вашим потенциальным покупателям.
Если вы покупаете дом и готовитесь к следующей крупной распродаже, помните об этих улучшениях дома, чтобы обеспечить лучшую недвижимость для ваших покупателей и максимальную прибыль для себя.
1. Окна
Окна — одна из самых недооцененных функций в любом доме, но на самом деле они оказывают большое влияние на комфортность жилища и счастье домовладельца. Установив больше окон в старом доме, вы сможете наполнить пространство более естественным светом. В долгосрочной перспективе это может положительно сказаться на психическом и физическом здоровье покупателей. Известно, что обилие естественного света повышает уровень энергии, подавляет нерегулируемую выработку мелатонина и, с точки зрения покупателя, придает дому гораздо более открытый и свежий вид, что может быть выгодно при продаже.
Не только общие преимущества естественного освещения делают обновление окон идеальным вариантом, но и покупатели жилья действительно ищут энергоэффективные окна. Замена или обновление окон при перестройке может значительно повысить стоимость вашего дома.
2. Планировка
За последние несколько лет планировки домов кардинально изменились: от изолированных комнат, которые мы часто видели во многих проектах домов середины века, до сегодняшних многочисленных открытых планировок этажей. Открытая планировка может создать для покупателя свежее и целостное пространство, которое во многих случаях просто больше соответствует его стилю жизни. Для многих одиночек, пар, семей или пустующих жильцов открытая планировка может быть полезной для развлечения и приема друзей, наблюдения за детьми или даже просто безопасного перемещения по дому. Изменение планировки станет одним из самых идеальных улучшений при перестройке любого современного дома.
Однако, несмотря на положительную отдачу, изменение планировки не всегда происходит так быстро и просто, как может показаться. Понимание истории вашего дома и времени его постройки может помочь принять обоснованные решения при корректировке планировки. Разрушение несущих балок, разрыв стен трубами и электропроводкой или обнаружение плесени могут стать дорогостоящими и пагубными проблемами. При сносе стен в старых домах вам следует подумать о найме инспектора по асбесту. Многие старые дома пронизаны асбестом. При неправильном обращении с ним вы или ваш потенциальный покупатель рискуете вызвать симптомы мезотелиомы и другие заболевания, связанные с асбестом. Вам, как продавцу, это выгодно, потому что многие покупатели избегают домов с асбестом, и это, безусловно, может снизить стоимость вашего дома, если вы конкурируете с другими современными домами на рынке.
Хотя услуги инспектора и компании по борьбе с загрязнением могут влететь в копеечку в краткосрочной перспективе, они того стоят, как только вы воспользуетесь преимуществами вашей новой планировки и исключите возможность каких-либо юридических нарушений со стороны покупателя. К счастью, даже потратив на эти необходимые тесты и инспекции, некоторые продавцы добились 70% рентабельности инвестиций, выбрав открытую планировку, и, соответственно, увеличили стоимость недвижимости на 7,4%.
Хотя открытая планировка может быть невероятно выгодной при перестройке дома, вы должны быть готовы инвестировать в краткосрочной перспективе, чтобы получить выгоду в долгосрочной перспективе.
3. Входные двери
Привлекательностьобустройства территории в целом может включать в себя ряд различных элементов — от ландшафтного дизайна до общей композиции и обустройства пространства. Но, если говорить более конкретно, входная дверь и гаражные ворота могут положительно повлиять на восприятие покупателем дома еще до того, как он войдет. Хотя они кажутся несущественными при переоборудовании дома, они могут начать задавать тон тому, что покупатели жилья испытают внутри.
У вас есть несколько вариантов, когда дело доходит до замены входных дверей. Все, от изготовленных на заказ деревянных дверей до арочных стеклянных дверей, можно сделать современным и привлекательным для покупателя. Наряду с гаражными воротами, входная дверь является центральной точкой фасада дома, поэтому это отличное место для демонстрации индивидуальности и уникальности.
Вы можете передать ощущение роскоши, комфорта и семьи с помощью дизайна входной двери. В сочетании с гаражными воротами аналогичного дизайна вы можете донести ощущение сплоченности до любого потенциального покупателя, осматривающего дом. С точки зрения рентабельности входные и гаражные ворота могут обеспечить более 60% возврата инвестиций, что также приведет к увеличению стоимости дома.
4. Открытое пространство
Наконец, обновление пространства на открытом воздухе или заднем дворе стало необходимым при перестройке дома из-за огромного спроса во время пандемии COVID-19. Покупатели жилья уделяют первостепенное внимание потребности в удобном и пригодном для жизни открытом пространстве так же, как и в любой другой комнате в их доме. В ваших интересах расставить приоритеты и в этом пространстве.
Подобно привлекательности бордюра, открытое пространство должно включать в себя несколько элементов, таких как пространство для развлечений, возможная кухонная зона, зона отдыха и общий ландшафтный дизайн. Конечно, вы можете нанять стороннего специалиста для решения этих мелких задач, но опять же, важно расставить приоритеты в фокусе любого пространства на заднем дворе — веранде или патио.
При правильном оформлении современная терраса или патио могут увеличить стоимость недвижимости на 10%. К счастью для вас, как для владельца дома, это не те расходы, которые обязательно сорвут банк; особенно если на территории уже есть внутренний дворик или терраса. Чтобы просто обновить то, что уже есть, некоторые тратят всего тысячу долларов или около того. Но даже если установить его полностью с нуля, вы все равно можете сэкономить около нескольких сотен тысяч, в зависимости от размера и материала настила внутреннего дворика. В большинстве случаев реальные деньги тратятся на декор и дизайн помещения.
Однако, даже если вы решите отказаться от ландшафтного дизайна, новый или модернизированный внутренний дворик или веранда все равно могут неплохо стоять сами по себе. Пустой внутренний дворик или веранда могут показать потенциальным покупателям возможность для роста. Они смогут увидеть, как они могут спроектировать и приспособить пространство к своему стилю жизни, а вы сможете сэкономить, не жертвуя слишком большой отдачей от своих инвестиций. По мере того, как мы продолжаем преодолевать эту пандемию, вам следует использовать спрос на открытые пространства и уделять этому приоритетное внимание при как можно большем количестве перестроек дома.
Перестройка дома может быть сложной задачей, и это не всегда так просто, как кажется многим профессионалам и ветеранам реконструкции. Это сопряжено с большим риском, и для неопытных людей это может быть невероятно пугающим и даже подорвать ваш успех в отрасли. Однако, когда вы поймете, какие функции для дома принесут пользу не только вашему покупателю, но и вашей прибыли, именно тогда вы начнете делать реальные шаги к успеху. Итак, для начала обязательно расставьте приоритеты в этих четырех функциях для дома при следующем продаже и наблюдайте, как растет рентабельность инвестиций и стоимость недвижимости.