Форма выплаты за покупку жилья в рассрочку становится редкой, но еще встречается. Строительная компания может пойти на оформление жилья с выплатами частями по просьбе покупателя, если у того уже имеется сумма денег на его покупку, но она недостаточна для полной выплаты. Например, покупатель может за год или шесть месяцев выплатить до 70% полной суммы за квартиру или дом, которые можно выбрать по ссылке https://etagimsk.ru/zastr/. А остальную часть суммы он обязуется выплатить после реализации своего прежнего жилья или при гарантированном получении крупной суммы денег, например, премии или наследства.
Благодаря новому законодательству долевое строительство постепенно исчезает, так как деньги вкладчиков в строительство теперь находятся на счете в банке, и застройщик их получит лишь после того, как передаст жилье его покупателю. Однако строительные компании часть квартир продают компаниям-посредникам, часто финансово и юридически связанные с ними. А эти компании уже реализуют квартиры в новостройках непосредственно покупателям. Часто такие квартиры продаются на стадии котлована. Это позволяет уменьшить стоимость будущей квартиры на очень значительную сумму, составляющую 25-30% от ее полной стоимости. Деньги получит строительная компания и направит их на строительство проданных квартир. По сути, это все то же долевое участие в строительстве. Но даже в этом случае законодательство обязывает застройщика использовать эти деньги на возведение именно того здания, в котором находятся проданные квартиры, хотя до появления такого закона застройщик мог их перебрасывать на строительство любого другого объекта.
Риск покупки квартиры в условиях долевого участия в строительстве остался. Прямая передача денег строительной компании и является этим риском, так как она может не выполнить своих обязательств, и деньги будут безвозвратно потеряны.
Именно во избежание такой ситуации государство и приняло закон, по которому деньги от покупателя за строящееся жилье хранятся в банках, так называемых счетах эскроу. Строительная компания получит право на них лишь тогда, когда он передаст покупателю готовую квартиру.
В каких же случаях есть смысл покупать жилье в новостройках в рассрочку? Их всего лишь два.
В первом случае такая рассрочка может предоставляться приобретателю жилья, который может выплатить сразу половину суммы за квартиру или дом, а остальную половину он обязуется внести за шесть месяцев. В этом случае не начисляются никакие проценты, и на срок рассрочки дается только на полгода. Деньги вносятся равными частями ежемесячно. Понятно, что человек должен понимать, что его бюджет позволяет выполнить такие обязательства. То есть, такая форма выплаты доступна только состоятельным людям.
Для второго случая также необходим высокий уровень доходов. Рассрочка предоставляется, когда по определенным причинам получение банковского кредита невозможно. Срок такой рассрочки также будет ограничен, а выплаты будут крупными.
У выплат за покупаемую квартиру суммы в рассрочку есть свои достоинства. Для ее получения не нужен такой пакет документов, какой нужно предоставить банку для получения кредита. Потребуется только паспорт.
Оформление займет не более двух дней.
Можно найти предложения продажи квартир или домов с предоставлением беспроцентной рассрочки. А если предлагается рассрочка с начислением процентов, то величина их всегда меньше, чем проценты по банковскому кредиту.
Минусами рассрочки являются:
- ограниченные сроки рассрочки, что всегда меньше, чем те сроки, на которые выдаются банковские кредиты, обычно это – один год;
- большие суммы ежемесячных выплат.
При покупке жилья с предоставлением платежа за нее месячными взносами нужно очень внимательно читать ее условия. Они в разных организациях могут существенно отличаться. Просрочка платежа рассрочки ведет к начислению пени, как и при просрочке платежа банковского кредита.
(2 голос(ов), среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...