Перепланировка — изменение комнат, которое вносится в технический паспорт. Порядок выполнения такого ремонта контролируется органами местного самоуправления. Перед проведением работ собственник должен обратиться в контролирующую организацию с заявлением и документами, указанными в законе РБ. Если принято положительное решение, владелец жилья получит соответствующее заключение, которое является основанием для проведения запланированных изменений.
Взаимосвязь перепланировки и цены жилья
Преобразование пространства может как повысить, так и снизить итоговую стоимость объекта. Если выполнена перепланировка квартиры проектным бюро, а также все изменения соответствуют требованиям законов РБ, цена жилплощади увеличится. Это связано с наличием следующих факторов:
- улучшится функциональность;
- увеличится жилая площадь;
- дизайн комнат станет более современным.
Ситуация может кардинально измениться, если конфигурация комнат будет изменена без наличия соответствующего разрешения. В этом случае важно знать несколько правил:
- Покупатель, который не будет в письменной форме уведомлен о наличии перепланировки, может подать в суд на продавца и потребовать компенсацию ущерба.
- За самовольную переделку комнат владелец жилья получит штраф.
- Если выполненные работы узаконить нельзя, придется возвращать все в начальный вид.
Такая жилплощадь отнимет много времени и сил у покупателя, а также потребует серьезных расходов. Поэтому квартиры с не узаконенной перепланировкой покупают только при наличии выгодных финансовых условий. Иначе говоря, продать такой объект можно, если снизить стоимость ниже рынка.
Стоимость квартир с перепланировкой
При определении стоимости учитывают:
- тенденции на рынке (например, популярностью могут пользоваться квартиры с открытыми пространствами, а объекты с маленькими комнатами не будут вызывать интереса у покупателей):
- уровень качества ремонта (использование современных отделочных материалов увеличивает цену квартиры);
- расположение (есть районы, где квартиры с измененной конфигурацией более востребованы).
Эксперты рекомендуют на этапе просмотра объекта тщательно проверять документы. Это позволит минимизировать риски перед предстоящей сделкой. При наличии несоответствий реальной обстановки с данными из технического паспорта, можно получить серьезные трудности. Поэтому квартиры с неразрешенной перепланировкой продаются по более низкой цене. И если получится продать такой объект по высокой стоимости, то здесь скорее сработает не правило, а банальная удача.
(1 голос(ов), среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
